Her vil vi bo!

Til tross for en litt sliten fremtoning har denne leiligheten sjarmert oss i senk. Grunnen til det er parken! Når du sitter i spisestua eller på kjøkkenet her føles det som du er inne i St. Hanshaugparken. Vi hadde egentlig ikke tenkt til å kjøpe et oppussingsobjekt, men vi følte oss så hjemme her. Og lista vår for kriterier var ikke kort. Vi hadde allerede lett i over et halvt år. Helgene var fylt med visning etter visning. Noen ukedager også. Vi var på fornavn med en håndfull meglere. 

Mitt største kriterium var at det måtte være enten grønn, eller blå utsikt. Jeg er jo en jente i fra landet, og liker ikke å føle meg inneklemt mellom høye bygninger. Sverres største kriterium var første etasje, eller heis. Dette så det skulle være lett for familien å besøke oss. For besøk vil vi ha!  

I løpet av de foregående månedene hadde vi sett oss lei på helt like, sterile leiligheter og funnet ut at vi ville bo i et hus med sjel og sjarme. Det fant vi i Geitmyrsveien! Problemet med slike hus er ofte at de er gamle, verneverdige og ikke har heis. Så ble det første etasje da! 

Ellers synes vi lokasjonen er fantastisk. Det er helt stille der om kvelden, folk kjører ikke fort forbi, vi kan gå til sentrum på et kvarter og vi har masse gode cafeer og restauranter rett rundt hjørnet. Det virker sogar som om St. Hanshaugen er et slags uoffisielt senter for vegetarianere, veganere og folk som helst handler økologisk.  Den beste vegetarbutikken jeg har sett i hele mitt liv (i Norge) er rett rundt hjørnet, og ikke nok med det. Den er åpen på søndager! Og vi har også en vegan fastfood restaurant like ved. De har også raw food. Lykke!

Under  er bildene, og utdrag fra prospektet. Slik så det ut da vi var på vår første visning der. To visninger til, utallige kjøreturer for å sjekke området og drømme oss bort, og noen avslåtte bud, alt i tidsrommet februar til påske - skulle det bli før vi endelig ble lykkelige eiere av leiligheten. Og at det blir drømmeleiligheten, det er vi faktisk helt sikre på!  :) 

Slik lød prospektet: 

St. Hanshaugen - Pen 3-roms leilighet med kamin - Flott beliggenhet med parken som nærmeste nabo

Beliggenhet

Meget sentralt og rolig beliggende i enveiskjørt gate med grønne omgivelser og med parken på St. Hanshaugen som nærmeste nabo. Populære St. Hanshaugen har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, samt kaféer, restauranter og spesialbutikker. Gangavstand til offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Grunnmur av teglstein/gråstein til lastfordelende fundament. Yttervegger i tegl - utvendig pusset. Trebjelkelag, isolert med stubbloftsleire. Yttertak i trekonstruksjon tekket med taksten.

Areal

Primær-rom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 84 kvm. Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Etasje

Høy og tilbaketrukket 1. etasje

Tomt

Eiet tomt: 1779 kvm. Opparbeidet og beplantet.

Skoler

Sokner til Ila skole.

Inneholder

Entré/gang. Kjøkken. Stue med kamin. Spisestue. Soverom med garderobeskap. Bad/wc med badekar og varmekabler.

1 Bod i 1.etASJE, 1 loftsbod og 1 sportsbod.

Primærrom utgjør 77 m2 som omfatter alle rom.

Standard

Pen 3-roms aksjeleilighet med kamin. Biloppstillingsplass etter ansiennitet, aksjeselskapet disponerer 8 plasser.

Kjøkken:
HTH-kjøkkeninnredning med laminat og granitt benkeplate, nedfelt kum og kullfiltervifte i stål. Integrert komfyr og platetopp.

Sanitær:
Bad med vegghengt toalett, servant og badekar med dusj. Varmekabler. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet ble flislagt og sluk skiftet i 2000.

Gulv:
Parkettgulv, laminatgulv, fliser på bad.

Vegger:
Glatte malte flater, tapet, fliser på bad.

Annet:
Originale doble vinduer fra byggetiden, restaurert ca. 1998 - Nyere 2-lags isolerglass i ett kjøkkenvindu.
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, natur oppdrift.
Varmtvannsbereder plassert i fellesareal i 1.etg.

Porttelefon.
Kabel-tv.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til takst og egenerklæring som vedlagt i prospekt.

Hvitevarer/brunevarer

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Felleskostnader

2720 pr. mnd. inkl. nedbetaling av fellesgjeld

Andel fellesgjeld

Kr 188 747

Aksjeselskapet har følgende lån med følgende lånevilkår:
Lån 1: Serielån saldo kr 5.000 000,-. Restløpetid 36år 3mnd og flytende rente 4,30% pr. 10.12.13. Lån 2: Serielån saldo kr 2.500.000,-. Restløpetid 39år 4mnd og flytende rente 4,30% pr. 10.12.13. Avdragsfrihet frem til hhv. år 2020 og 2023.
Aksjonærene kan holdes ansvarlig for manglende innbetaling av felleskostnader for andre aksjonærer. Aksjeselskapet er ikke medlem av sikringsfondet.

Andel formue

Kr 3804,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd/underskudd/balanse på kr X,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr X,- i overskudd/underskudd/balanse.

Parkering

Aksjeselskapet disponerer 8 biloppstillingsplasser som fordeles etter ansiennitet (kr 750,-/mnd.). Ellers gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Kamin i stue. Varmekabler på bad.

Aksjelaget

Leiligheten er en del av aksjelag. Laget består av x leiligheter, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.